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【鳳山國中】捷運站全屋翻新車庫透天 鳳山大樓找房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：64.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：20.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.2 坪
- 土地面積：15.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳山國中、瑞興國小
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳山國中、瑞興國小
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但需審慎評估預算與長遠規劃。
主要理由： 此物件對於重視通勤便利性、學區需求且希望省去裝潢麻煩的家庭而言，是一項高性價比的選擇。最大的亮點在於其「捷運站旁」的地理優勢與「全新翻新」的即時住屋品質，能大幅降低您購屋後的初期負擔。
然而，在決定簽約前，有兩點需要特別留意：
- 價格與價值匹配：64 萬/坪的單價在鳳山區老屋市場中偏高，建議您與房仲進一步比對周邊類似單價的屋齡新房或次新案，確認是否已包含足夠的折舊貼補。
- 貸款與轉手：因屋齡達 53 年，建議先向合作銀行確認貸款條件（貸款年限與成數）。若您計畫長住 10 年以上，此條件影響不大；若考慮中短期投資，老屋的高齡結構在未來轉手時可能需面對買家的貸款審核門檻。
總體而言，若能確認貸款順利且預算無虞，這是一處能滿足「生活機能」與「子女就學」雙重需求的優質住宅。
問與答
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黃家柔(仲介，收取服務費)
暱稱：黃家柔 小柔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0925-112082
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文山建國 加盟店
經紀業名稱: 貴族投資有限公司
證號: (109)登字第364349號
給予最真誠的服務和專業，希望我的朋友們可以找到自己夢想中的小窩
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